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房地产估价师考试知识点拨：房地产状况调整的含义
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第五章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
房地产状况调整的含义(熟悉)
经过房地产状况调整后，就将可比实例在其自身状况下的价格变成在估价对象状况下的价格。
在进行房地产状况比较、调整之前，要搞清可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点的状况，也不一定是在成交日期的状况。因为在价值时点，可比实例状况可能发生了变化，从而其成交价格就不能反映了。
例如，某个可比实例是3个月前成交的，成交后购买者对它进行了装修改造，甚至改变了用途，或者周围环境发生了较大变化。除了期货房地产(如期房)外，可比实例状况一般是在其成交日期的状况。估价对象状况应是需要评估的价值或价格所对应或反映的状况，通常是在价值时点的状况。
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考 试 成 绩
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