房地产估价师考试知识点拨:成本法的理论依据
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2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第七章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
成本法的理论依据(熟悉)——生产费用价值论,商品价格是依据其生产所必要的费用而决定。
从卖方看,房地产价格是基于其过去的“生产费用”,是卖方最低卖价,不能低于开发建设代价。
从买方看,房地产的价格是基于类似房地产的“生产费用”,根据“替代原理”,房地产价格如果高于必要支出及应得利润,则购买不合适,不如自己开发。
均衡点,卖方不低于开发建设已花费的代价,买方是不高于预计重新开发建设的必要支出及应得利润,则可接受的共同点是正常的开发建设代价,包括必要支出及应得利润。
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