房地产估价师考试知识点拨：房地产价格影响因素之居民收入

2019-03-26 11：25　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

　　2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第三章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　房地产价格影响因素-经济因素

　　居民收入(掌握)

　　居民收入水平及其增长，对房地产价格特别是住宅价格有很大的影响。居民收入增长指标：城镇居民人均可支配收入的增长和农村居民人均纯收入的增长。(注意区分名义收入和实际收入，实际收入要扣除通货膨胀的影响)

　　城镇居民人均可支配收入：指城镇居民家庭在支付个人所得税、财产税及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

　　农村居民人均纯收入的增长，收入真正增加，生活水平提高，对房地产需求增加，导致房地产价格上升。

　　居民收入对房地产价格的影响程度：(不同人群的收入增长带来的房地产价格影响不同)。

收入增加群体	边际消费倾向	作用机制	对房地产价格的影响
低收入者	较大	收入增加首先用于衣食等基本生活改善，较少用于住房改善	不大
中等收入者	较大	收入增加提高居住水平，增加房地产需求	促使房价上升
高收入者	较小	用于储蓄或投资	用于储蓄和其它投入，则对房价影响不大；用于房地产投资或投机，提高房价（具有两重性）