房地产估价师考试知识点拨:市场状况调整的价格指数法
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2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第五章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
市场状况调整的价格指数法
1.定基价格指数(尾首相比)
可比实例在价值时点的价格=可比实例成交日期的价格×价值时点的定基价格指数/成交日期的定基价格指数
【例5-9】某宗房地产2011年6月1日的市场价格为3800元/m2,现需要将其调整到2011年10月1日。已知该房地产2011年4月1日至10月1日的市场价格指数分别为110.6,110.0,109.7,109.5,108.9,108.5,108.3(以2009年1月1日为100)。请计算该宗房地产2011年10月1日的市场价格。
【解】该房地产2011年10月1日的市场价格计算如下:
3800×108.3/109.7=3751.50(元/m2)
2.环比价格指数(连乘)
采用环比价格指数进行市场状况调整的公式为:
可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一时期的环比价格指数×再下一时期的价格环比指数×…×价值时点的环比价格指数=可比实例在价值时点的价格
【例5-10】某宗房地产2011年6月1日的市场价格为2500元/m2,现需要将其调整到2011年10月1日。已知该类房地产2011年4月1日至10月1日的市场价格指数分别为99.6,98.7,97.5,98.0,99.2,101.5,101.8(均以上个月为100)。请计算该宗房地产2011年10月1日的市场价格。
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