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房地产估价师考试知识点拨：收益法适用的估价对象、条件、操作步骤
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第六章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
1.收益法适用的估价对象(掌握)
收益性房地产。不限于其本身目前是否有收益(实际收益)，只要其类似房地产有收益(客观收益)即可。
不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。
收益法中的资本化技术，常用于比较法和成本法中，如比较法中因土地使用期限、收益期等不同进行的价格调整(如剩余土地使用期限的差别，30年与50年)，成本法中不可修复的建筑物折旧的计算(如不可修复的功能折旧);房地产损害赔偿中房地产价值减损和相关经济损失的评估。
2.收益法估价需要具备的条件——房地产未来的收益和风险能够较准确地预测。
3.收益法估价的操作步骤(熟悉)(五步)
①选择具体估价方法(报酬资本化法or直接资本化法);
②测算收益期或持有期;
③测算未来收益;
④确定报酬率或资本化率、收益乘数;
⑤计算收益价值。
报考指南
房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
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