房地产估价师名义价格与实际价格的换算知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：名义价格与实际价格的换算，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　名义价格与实际价格的换算主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

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　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：名义价格与实际价格的换算

　　根据资金的时间价值的换算，将发生在不同时点的现金流折算到同一时点，即为实际价格。

　　一套建筑面积为100m2、单价为3000元/m2、总价30万元的住宅，在买卖中的付款方式可能有下列几种：

　　(1)要求在成交日期一次性付清。

　　(2)如果在成交日期一次性付清，则给予一定的折扣，如优惠5%。

　　(3)以抵押贷款方式支付，如首期支付房价的30%(即9万元)，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限15年，贷款年利率8%，按月等额偿还贷款本息。

　　(4)从成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于第一年年中支付10万元，第三期于第一年年末支付10万元。

　　(5)从成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于第一年年中支付10万元，第三期于第一年年末支付10万元。采取这种分期支付价款的，买方在支付第二期、第三期付款时，应按照支付第一期价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向卖方支付利息。

　　(6)约定在成交日期后的某个日期一次性付清，如在第一年年末一次性付清。

　　在上述第一、三、五种付款方式下，名义价格和实际价格相同，单价均为3000元/m2，总价均为30万元。

　　在第二种情况下，名义单价为3000元/m2，名义总价为30万元;实际单价为3000×(1-5%)=2850(元/m2)，实际总价为28.5万元。

　　在第四种情况下，名义单价为3000元/m2，名义总价为30万元;实际总价为10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28(万元)(假定年折现率为5%)，实际单价为2928元/m2。

　　在第六种情况下：名义单价为3000元/m2，名义总价为30万元;实际总价为30÷(1+5%)=28.57(万元)(假定年折现率为5%)，实际单价为2857元/m2。

　　总结：打折，延期付款(延迟期内不付利息)都会导致实际价格低于名义价格。

　　分期付款，延期付款(延迟期内付利息)不管怎么安排还款方式，实际价格和名义价格都是一致的。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!