2018年房地产估价师考试圆满结束，预示着2019年房地产备考已经开始，房地产估价师经营与管理考试重点提供给大家，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：造成成交价格偏离正常价格的因素，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　   造成成交价格偏离正常价格的因素

　　(1)利害关系人之间的交易;

　　(2)对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;

　　(3)被迫出售或被迫购买的交易;

　　(4)人为哄抬价格的交易;

　　(5)对交易对象有特殊偏好的交易;

　　(6)相邻房地产合并的交易(规模经济，外部效应内部化);

　　(7)受迷信影响的交易。

　　上述特殊交易情况下的交易实例不宜选为可比实例，但当合适的交易实例少于3个时，在掌握特殊交易情况且能量化其对成交价格影响的情况下，可将特殊交易情况下的交易实例选为可比实例，并对其进行交易情况修正。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试重点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!

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