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房地产估价师经营与管理考试重点：房地产市场指标
2018年房地产估价师考试圆满结束，预示着2019年房地产备考已经开始，房地产估价师经营与管理考试重点提供给大家，希望考生及时查看!
房地产估价师经营与管理考试重点：房地产市场指标，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。
房地产估价师经营与管理考试重点：房地产市场指标
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供给指标（10项） |
需求指标（11项） |
市场交易指标（9项） |
市场监测与预警指标（10项） |
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■新竣工量 ■灭失量 ■存量 ■空置量 ■空置率 ■可供租售量 ■房屋施工面积 ■房屋新开工面积 ■平均建设周期 ■竣工房屋价值 |
■国内生产总值 ■人口数量 ■家庭户规模 ■就业人员数量 ■就业分布 ■城镇登记失业率 ■家庭可支配收入 ■家庭总支出 ■房屋空间使用数量 ■商品零售价格指数 ■居民消费价格指数 |
■销售量 ■出租量 ■吸纳量 ■吸纳率 ■吸纳周期 ■预售面积 ■房地产价格 ■房地产租金 ■房地产价格指数 |
■土地转化率 ■开发强度系数 ■开发投资杠杆率 ■住房可支付性指数 ■住房价格合理性指数 ■房价租金比 ■量价弹性 ■个人住房抵押贷款还款收入比 ■住房市场指数 ■消费者信心指数 |
(1)存量=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量
(2)可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量
(3)吸纳周期=1/吸纳率
(4)开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益资本(反映企业财务风险水平，值越高，说明自有资金越少，风险越大)
(5)住房可支付性指数(HAI)
HAI=100，说明中位数收入水平的家庭正好能承受中位数价格的住房
HAI>100，居民家庭能够承受更高价格的住房，房价相对于收入来说低
HAI<100，居民家庭能够承受更低价格的住房，房价相对于收入来说高了
(6)住房价格合理性指数，从经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出判断。
房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!
报考指南
报 名 时 间
8月9日起
大纲 / 教材
大纲使用2021版
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
考试日期后2个月内
合格证领取
考后3个月起
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