房地产估价师案例复习要点：土地进行估价

2013-08-14 16：24　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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　　【提问】关于危房，严重损坏房在估价时应怎么考虑，我认为应和土地一起考虑，因为房屋可能还会导致房地产价值的减损，这是2005年，可答案是只对土地估计，请老师明示某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）。

　　A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

　　B.只能对两个厂区的土地进行估价

　　C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

　　D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价.

　　【回答】学员dfdfse，您好！您的问题答复如下：

　　由于两个厂区房屋没有使用价值，对其估价没有实际意义，故只对土地进行估价

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析

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