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2015房地产估价师《理论与方法》试题及答案（单选3-9题）
2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题及答案（单选第3-9题），由网校老师带领专业房地产估价师考试教研组团队完成，是目前网上可参考的房地产估价师答案！
老师针对每一道房地产估价师试题及对应的答案都会进行详尽的分析解读，提高您的估分准确度！2015年房地产估价师《理论与方法》答案及解析
2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》答案及解析由老师整理而成，部分网站未经许可擅自转载、抄袭，造成内容有所缺失或错误，请大家以建设工程教育公布的为准！
5．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（ ）。
A．该房地产位于28层办公楼的第8层
B．该房地产500米内有地铁站点
C．该房地产离机场约25公里
D．该房地产坐北朝南
【标准答案-建设工程教育网】B
【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中对未知的描述，主要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。选项B，属于区位状况描述中对交通的描述。参见教材P78～79。
【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第二章第05讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
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9．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（ ）。
A．建筑结构
B．周围环境
C．建筑物内空间布局
D．土地开发程度
【标准答案-建设工程教育网】B
【建设工程教育网-老师解析】本题考查的是房地产实物因素。房地产实物因素包括土地实物因素和建筑物实物因素，土地实物因素包括土地面积；土地形状；地形、地势；地质；土壤；土地开发程度；建筑物实物因素包括建筑规模；建筑结构；设施设备；装饰装修；空间布局；外观；新旧程度。选项B，周围环境，属于房地产区位因素。参见教材P122-126。
【建设工程教育网-考后点评】该知识点与网校2015年开通的考前模拟试题（一）第12题考点基本相同。在基础班第四章第02讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
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