某建筑物共3层，总建筑面积为600㎡，每层建筑面积相等

2013-11-14 17：49　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

　　2011年房地产估价师《理论与方法》试题多选题第14题

　　14．某建筑物共3层，总建筑面积为600㎡，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地产价值是二层的0.85倍，二层房地产价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有（　）。
　　A．按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%
　　B．一层按房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
　　C．按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
　　D．按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
　　E．按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%
　　【正确答案】ACD
　　【建设工程教育网权威解析】参见教材P386～391。
　　假设第一层房地产价值为X
　　X+X/0.85+X/（0.85×1.2）=600万
　　解得X=190.06

	第一层	第二层	第三层
房地产价值	X 190.06	X/0.85 223.6	X/（0.85×1.2） 186.33
建筑物价值	[（600-200）/600]×200 133.33	133.33	133.33
土地价值	56.73	90.27	53

　　按照房地产价值分摊，一层的土地份额为190.06/600=31.67%
　　2层的土地份额为223.6/600=37.3%
　　按照土地价值分摊，一层的土地份额为56.73/200=28.36%
　　2层的土地份额为90.27/200=45.2%
　　3层的土地份额为53/200=28.4%
　　设第一层房地产价值X
　　 2011年房地产估价师《理论与方法》试题多选题第14题