2016年房地产估价师试题考点剩余技术
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房地产估价师试题考点都有哪些?哪些是历年房地产估价师考试的重点,建设工程教育网为考生整理了2014年-2018年试题及考点,希望对考生复习有所帮助!
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某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为( )万元。
A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是剩余技术。建筑物年收益额=建筑物现值×建筑物的资本化率=200×12%=24(万元),那么土地的年收益额=60-24=36(万元),土地的价值=36×(P/A,6%,30)=36×1/6%×[1-1/(1+6%)30]=495.53(万元)。房地产价值=200+495.53=695.53(万元)。参见教材P277。
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