2016年房地产估价师试题考点比较法适用的估价对象
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房地产估价师试题考点都有哪些?哪些是历年房地产估价师考试的重点,建设工程教育网为考生整理了2014年-2018年试题及考点,希望对考生复习有所帮助!
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关于比较法运用的说法,错误的是( )。
A.同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价
B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
C.挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解市场行情的参考
D.需修正或调整的因素越多,估价结果越合理
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是比较法适用的估价对象。选项A正确,比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产;选项B正确,有特殊交易情况的交易实例一般不宜选为可比实例,但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时,则应对其进行交易情况修正;选项C正确,挂牌价不能作为估价依据,但可作为了解市场行情的参考;选项D错误,需修正或调整的因素越多,说明可比实例的可比性越差,估价结果越不合理。参见教材P176。
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