2016年房地产估价师试题考点方案经济比选定量分析方法
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房地产估价师试题考点都有哪些?哪些是历年房地产估价师考试的重点,建设工程教育网为考生整理了2014年-2018年试题及考点,希望对考生复习有所帮助!
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某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。
A.F1
B.F2
C.F3
D.F4
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是方案经济比选定量分析方法。差额投资内部收益率法分析时,ΔIRR1-2=19%和ΔIRR1-4=16%均大于MARR=15%,选投资大的方案,则F1优于F2和F4;ΔIRR2-3=12%和ΔIRR3-4=14%均小于MARR=15%,选投资小的方案,则F3优于F2,F4优于F3,综合分析结果:先淘汰F2,再淘汰F3,最后淘汰F4。参见教材P209。
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