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运用收益法估价的首要步骤是( )。
运用收益法估价的首要步骤是( )。
A 测算收益期或持有期
B 测算未来收益
C 确定报酬率或资本化率、收益乘数
D 选择具体估价方法
正确答案：D
答案解析：本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：(1)选择具体估价方法，即是选择报酬资本化法还是直接资本化法，或者同时选择报酬资本化法和直接资本化法;选择报酬资本化的，是选择持有加转售模式还是全剩余寿命模式;(2)测算收益期或持有期;(3)测算未来收益;(4)确定报酬率或资本化率、收益乘数;(5)计算收益价值。参见教材P272。
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