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下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是( )。
下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是( )。
A、利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C、从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是经济因素。利率波动对于房地产价格的影响具有双重性。如利率上升，使得开发成本增加，推动房地产价格上涨;但是利率上升也使得购房者负担加重，抑制需求从而导致房价下跌。从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。参见教材P145。
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