11.【题干】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过(　)年。

【选项】

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

【考点】

12.【题干】根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是(　)。

【选项】

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。

【考点】

13.【题干】因继承取得不动产物权的，自(　)时发生效力。

【选项】

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书

【答案】A

【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

【考点】

14.【题干】根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是(　)。

【选项】

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室

【答案】C

【解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层。为建筑造型而建、但无使用功能的建筑面积。

【考点】

15.【题干】从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备(　)资质。

【选项】

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

【考点】

16.【题干】合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于(　)。

【选项】

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。

【考点】

17.【题干】目前，一级房地产估价机构的资质核准由(　)管理部门负责。

【选项】

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省、自治区、直辖市住房城乡建设

D.国务院住房城乡建设

【答案】C

【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、直辖市住房城乡建设(房地产)管理部门负责。

【考点】

18.【题干】房地产估价师的注册有效期为(　)年。

【选项】

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产股价是注册。房地产估价师注册有效期为3年。

【考点】

19.【题干】保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过(　)列支。

【选项】

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用

【答案】C

【解析】本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用。

【考点】

20.【题干】调节纳税人负担轻重的主要税制要素是(　)。

【选项】

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额

【答案】A

【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节。