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关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是( )。
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A、只有合法的房地产才能成为估价对象
B、估价对象状况必须是实际状况
C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押估价对象
D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价;选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况;选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押;选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。
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