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关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是( )。
关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是( )。
A、估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素
B、位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同
C、对于一套住房而言，楼层会影响其通达性
D、同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项A错误，如果是整个住宅小区，则其区位状况一般不包括朝向和楼层;如果是一幢住宅楼，则其区位状况应包括朝向，但不包括楼层;如果是一幢住宅楼中的一套住房，则其区位状况既包括朝向，也包括楼层;选项B、C正确，当为某幢房屋中的某层、某套时，楼层是重要的位置因素，因楼层影响到通达性、通风、采光、视野、景观、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净(是否有通过水箱、水池等供水的二次污染)，以及顶层是否可独享屋面使用权，底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等;选项D正确，住宅楼层的优劣通常按总层数和有无电梯来区分。“同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同”可能是因为一个有电梯一个没有电梯。参见教材P133。
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