对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值
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鞋底磨穿了,不等于路走到了头。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日,建设工程教育网为大家整理了房地产开发理论与方法备考练习题,大家可以通过每天做习题,提高自己的知识储备,为2021年房地产估价师考试加分!
对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值,不同的注册房地产估价师可能有所不同,主要原因可能是( )。 A、掌握的估价信息不同 B、遵循的估价原则不同 C、履行的估价程序不同 D、估价对象的状况不同 【正确答案】 A 【答案解析】
本题考查的是房地产估价的特点。即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值。因为估价总是在信息不完全和存在一些不确定因素下作出的,并且不同的估价师掌握的信息一般不可能完全相同。选项B错误,估价原则是在长期估价实践中总结出来的估价法则和标准。同一估价对象同一估价目的和同一价值时点下的评估,应该遵循同样的估价原则;选项C错误,估价程序是估价工作的先后顺序,目的在于确保估价过程无错漏缺失。任何估价业务都要遵循估价程序;选项D错误,同一估价对象,其基本状况肯定是一样的。参见教材P9。
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