茫茫征程，唯有前进的脚步才是希望的象征。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产开发理论与方法备考练习题，大家可以通过每天做习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分！

张估价师对某房地产在商业开发前提下的价值进行了估价，并提交了房地产价值咨询报告。开发商采信了他的报告意见，参与了该地块的拍卖竞投，并最终以略高于估价结果的价格取得了该地块的土地使用权。但其后遭遇金融危机，该地块市场价格暴跌。张估价师因此需要承担不实估价的法律责任。(　)

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价仅提供价值意见，而不作价格保证。且张估价师做的是咨询性估价，法律责任较低。这个案例也显示出“估价假设”的重要，商业开发前提就是估价假设，在咨询报告中，如果张估价师注明了未考虑可能的金融危机的影响，则更能帮助张估价师回避风险。参见教材P7。