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假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%
停止奋斗的脚步，江河就会沦为一潭死水。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分！
某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m2。
A、3439
B、3473
C、3508
D、3608
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期房价格=现房价格-从期房到达现房期间现房出租的租金净收益的折现值-风险补偿=4500-[500/(1+8%)]-[500/(1+8%)2]-4500×3%=3473(元/m2)。参见教材P108。
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房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
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考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
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