某房地产于2年前以抵押贷款的方式,贷款200万元
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某房地产于2年前以抵押贷款的方式,贷款200万元,贷款期限5年,贷款成数六成,贷款年利率8%,以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元,在没有其他债权限制下,该房地产的再次抵押价值为300万元。( )
对
错
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。抵押贷款债权(未还贷款)=200×(5-2)/5=120万元,再次抵押价值=500-(未还贷款/抵押成数)=300(万元)。本题中采用的是等本金按月偿还,所以计算抵押贷款债权比较简单,如果是采用等额本息按月偿还,计算就很麻烦了。先算每月偿还金额,再计算还有3年(36个月)未还期间的月偿还额的现值。参见教材P95。
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