某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年
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某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。
A、368
B、552
C、561
D、920
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是收益价值的求取方法。报酬率=6%+6%×40%=8.4%,80×(1-40%)/8.4%×(1-1/(1+8.4%)42)=552(万元)。参见教材P265。
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