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某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。
通过云端的道路，只亲吻攀登者的足迹。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!
某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800m2面积，约定租赁期限为15年，月租金固定不变为1500元/m2。现在市场上相似的写字楼月租金为1800元/m2。假设折现率为10%，则目前承租人权益价值为( )万元。
A、2045.77
B、2250.34
C、2409.61
D、2190.55
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是净收益测算应注意的问题。年租金节约额A=(1800-1500)×800×12=288(万元) ;Y=10%;剩余租赁期n=15-2=13年;V=288/10%×[1-1/(1+10%)13]=2045.77(万元)。参见教材P258。
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房地产估价师_报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
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考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
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