某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元
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某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08。则该宗房地产的价格为( )万元。
A、22.0
B、22.5
C、23.0
D、23.5
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是投资组合技术。购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6(万元),
偿还抵押贷款的能力=2-0.6=1.4(万元),抵押贷款金额=1.4÷0.08=17.5(万元),该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=5+17.5=22.5(万元)。参见教材P274。
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