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某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年
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某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为3元/(m2/天)，每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为( )万元。
A、29552.62
B、30025.81
C、24020.60
D、26866.02
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是直接资本化法。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63(万元)，V=2600.63/8%=32507.88(万元)，P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62(万元)。参见教材P267。
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考前1-2个月
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考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
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