收益法中计算净收益时,扣除运营费用时不包括的项目有( )。
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用足音代替叹息吧,勤奋才是磨刀石!2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日,建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题,大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题,提高自己的知识储备,为2021年房地产估价师考试加分!
收益法中计算净收益时,扣除运营费用时不包括的项目有( )。
A、抵押贷款还本付息额
B、房地产折旧额
C、重置提拨款
D、房地产改扩建费用
E、所得税
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。重置提拨款是建筑物经济寿命期内,更换经济寿命较短的构件的费用,或在未来持有期结束前需要更换的构件的费用,属于运营费用。参见教材P253。
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