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某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼
山路曲折盘旋，但毕竟朝着顶峰延伸。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
A、7.90%
B、11.08%
C、11.83%
D、13.73%
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是开发利润。土地成本1000万，建设成本和管理费用1200万;投资利息1000×[(1+10%)1.5-1]+1200×[(1+10%)0.75-1] =242.61(万元);销售费用3000×2%=60(万元);销售税费3000×5.5%=165(万元);开发利润=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39万;销售利润率=332.38/3000=11.08%。参见教材P298。
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