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某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让
茫茫征程，唯有前进的脚步才是希望的象征。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!
某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，土地开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。
A、310.61
B、321.60
C、477.86
D、494.77
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。土地开发成本、管理费用、销售费用3亿;投资利息=3×[(1+7.2%)0.5-1]=1061.23万元;总成本=31061.23万元
单位成本为310.61 (元/m2 );可转让地块单位成本=310.61/65%=477.86(元/m2 )。参见教材P301。
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