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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公
茫茫征程，唯有前进的脚步才是希望的象征。2021年房地产估价师考试时间为11月13日、14日，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试各科目备考的练习题，大家可以通过每天做房地产估价师考试的习题，提高自己的知识储备，为2021年房地产估价师考试加分!
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生( )万元的贬值。
A、548.19
B、558.15
C、567.39
D、675.40
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是建筑物折旧的求取方法。
(1)写字楼空置率为15%时的价值V1为：A=70×10000×12×60%×85%=428.4万元，n=30年，
V1=(428.4/8%)×[1-1/(1.08)30]=4822.83万元。
(2)写字楼空置率为25%时的价值V2为：
A=70×10000×12×60%×75%=378(万元)，n=30年，
V2=(378/8%)×[1-1/(1.08)30]=4255.44万元。
(3)写字楼贬值V1-V2=4822.83-4255.44=567.39(万元)。参见教材P323。
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