关于房屋面积误差,秦某可选择的处理方式为( )。
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2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
<1> 、关于房屋面积误差,秦某可选择的处理方式为( )。
A、依法要求退房
B、不退房,应补缴购房款3.96万元
C、要求甲公司双倍返还定金
D、不退房,应补缴购房款9.30万元
【正确答案】 AB
【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。按建筑面积计价的,建筑面积或套内建筑面积任何一个的误差比绝对值超过3%的,买受人就有权解除合同。(94.6-88)/88=7.5%,大于3%,可以选择退房,不退房的,实测面积大于预测面积的,面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人,买房人选择不退房时,应补缴购房款88×15000×3%=3.96(万元)。参见教材P133~134。
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