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房地产需要专业估价，是下列哪些房地产特性决定的(　)。

A、独一无二

B、寿命长久

C、供给有限

D、价值量大

E、保值增值

【正确答案】 AD

【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。一种财产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才需要专业估价。因为独一无二，无法简单参照其他房地产的价格;因为价值量大，所以评估结果重要，并且可以承受专业估价服务费用。参见教材P12。