2020年房地产估价师考试已经结束，2021年房地产估价师备考要开始准备啦，建设工程教育网为大家整理了房地产估价师考试相关知识点习题，希望可以帮助到大家！

商品房现售条件与预售条件的不同之处有( )

A.已通过竣工验收

B.取得建设工程规划许可证

C.取得建设用地使用权证书

D.取得建筑工程施工许可证

E.物业管理方案已落实

[正确答案]AE

[答案解析]本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合以下条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25 %以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期;(4)商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

商品房现售，必须符合以下条件：(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。参见教材P110～112.