2015房地产估价师历年试题剖析2015.10.15
![24房估备考](/upload/resources/image/2023/11/08/588714.png)
1. 房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。 (基本制度与政策-单选题-2013)
A.备案证明
B.房屋所有权证书
C.在建工程抵押登记证明
D.房屋他项权利证书
答案:C
解析:在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。故选C.
2. 在房地产市场分析报告中,不包括的内容是( )。 (开发经营与管理-单选题-2013)
A.开发地点的最佳用途分析
B.开发项目的SWOT分析
C.开发项目的偿债能力分析
D.房地产市场供求分析
答案:C
解析:房地产市场分析报告通常由以下几部分内容组成:①地区经济分析。②区位分析。该部分是开发地点多种用途比较分析,是为一块土地选择用途,即该地点的最佳用途分析。③市场概况分析。④市场供求分析。⑤项目竞争分析。⑥营销建议。⑦售价和租金预测。⑧吸纳量计划预测。⑨回报率预测。⑩敏感性分析。故选C.
3. 评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/㎡,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/㎡,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/㎡,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/㎡.假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为( )元/㎡.(理论与方法-单选题-2013)
A.8157.60
B.8158.91
C.8163.57
D.8164.88
答案:D
解析:甲可比实例比较价值=8000×100/(100-2)=8163.27(元/㎡),乙可比实例比较价值=7800/(1-6%)=8297.87(元/㎡),7800+X×6%=X,丙可比实例比较价值=8300-200=8100(元/㎡),估价对象比较价值=8163.27×0.4+8297.87×0.2+8100×0.4=8164.88(元/㎡)。本题的综合性很强。故选D.
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