在房地产评估和投资分析中，净收益递减公式通常用来预测一个物业未来产生的净收益。这个概念基于这样一个假设：随着时间的推移，由于各种因素如磨损、过时等，物业的价值会逐渐减少，因此其产生的净收益也会相应下降。

净收益递减公式的初始值指的是在评估周期开始时，即t=0时刻，该物业预期能够产生的净收益。这个数值是基于当前市场条件、物业状况以及预期的运营成本等因素综合评估得出的。它是进行后续计算的基础，对于准确预测未来各期的净收益至关重要。

具体确定初始值的方法可能包括但不限于：参考同类物业的实际经营数据、行业标准收益率、历史价格变动趋势等，并结合专业判断来最终确定。