（一）房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任
　　房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。勘察、设计、施工、监理单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同约定，承担相应责任。
　　【本质】各参建方向开发商负责，开发商向买受人负责
　  （二）对质量不合格的房地产项目的处理方式
　　 1.房屋竣工后，必须经验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
　 　2.应当注意以下几个问题：
　  （1）购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证（不动产权证）办理之前，也可以是房屋所有权证（不动产权证）办理完备之后。只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。
　  （2）确属主体结构质量不合格，而不是一般性的质量问题。因为主体结构问题，影响太大，无法通过维修解决；而一般性的质量问题，可以通过保修解决。前者可以要求退房，后者不可。
　  （3）必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。
　  （4）对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。
　　最后，消费者可以选择退房或是换房，以保护购买商品房的消费者的合法权益。

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