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房估法规-建设用地的特点
建设用地的特点
1.无需利用土壤的生产功能，因为无关种植。农转建易，建恢农难，不轻易将农用地转变为建设用地。
2.可以产生更高的经济效益，故人们热衷于农转建，但全世界范畴都在严格管控。
3.区位是非常重要的条件。但区位也具有相对性，因为不同物业类型对用地的要求不同。
补充
1.国家依法实行国有土地有偿使用制度
有偿的形式：出让、租赁、作价出资入股。
土地所有权人付出/土地使用权承受人获得：土地使用权
土地使用权承受人付出/土地使用权人获得：土地出让金、土地租金、股权（分红）
2.国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权
我国发布《划拨用地目录》，目录中的工程项目，均为可以使用划拨地块的项目。
获得划拨地块，可能是无偿获得，也可能是在缴纳补偿款后获得，但土地使用权承受人无需支付出让金等款项。
3.无论是“有偿的出让、租赁、作价出资入股”或者“无偿/相对无偿的划拨”，均属于一级市场。
4.土地使用权的承受人（土地使用者），可以依法将合法取得的土地使用权在二级市场上流转，例如：转让、出租、 抵押、互换、赠与……
5.上述土地使用权，在我国一度仅指国有建设用地使用权，对于集体建设用地使用权的流转，有严格的限制，但随着时代发展，集体建设用地中的经营性用地，也可以入市。
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