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房地产估价师法规政策：城乡规划的概述
城乡规划的概述：
(一)城乡规划的概念
城乡规划是以促进经济社会全面协调可持续发展为根本任务、促进土地科学使用为基础、促进人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民点的空间布局规划。具有重要公共政策的属性。
城乡规划经过法定程序审批确立后，城乡规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城乡规划进行。
【2020】土地出让合同，规定了土地的空间布局。
城乡规划概述
(二)城乡规划的内容
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
(三)城乡规划的原则
1.制定和实施城乡规划必须遵循以下五个基本原则：
(1)城乡统筹原则;
(2)合理布局原则;
(3)节约土地原则;
(4)集约发展原则;
(5)先规划后建设原则。
2.2016年，中共中央、国务院印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，主要内容：
(1)依法加强规划编制和审批管理;
(2)加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接;
(3)创新规划理念、坚持协调发展、推动城市集约发展;
(4)加强街区的规划和建设，开放住宅小区和单位大院。
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