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房地产估价师理论方法：投资利息
投资利息
房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息。只要形成了资金占用，就要计算利息。
土地成本、建设成本、管理费用和销售费用(四项)，借贷资金/自有资金都应计算利息。自有资金要考虑机会成本。
投资利息的计算(五方面)
(1)应计息项目(四项)：土地成本，建设成本，管理费用，销售费用(注：销售税费一般不计利息。因为没有资金占用时间)。
(2)计息周期，计算利息的单位时间——年、半年、季、月。
(3)计息期——估算建设期(有些是一次性发生的，有些是建设期内均匀发生的)。
(4)计息方式——单利和复利两种方式。
P×(1+i1×n)=P×(1+i2)n
i1单利利率F=P·(1+i1×n)
i2复利利率F=P·(1+i2)n
如3年期存款的单利年利率应大于：[(1+5%)3-1]/3=5.25%
(5)利率——投资利息计算中一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。
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