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房地产估价师理论方法:建设成本

2021-08-27 15:57   来源:建设工程教育网 字体: 打印 收藏

  建设成本:

  (1)前期费用,例如市场调研、可行性研究、项目策划、环境影响评价、交通影响评价、工程勘察、测量、规划及建筑设计、工程造价咨询、建设工程招标,以及施工通水、通电、通路、场地平整和临时用房等开发项目前期工作的必要支出。

  (2)建筑安装工程费,包括建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、安装工程费、装饰装修工程费等费用。附属工程是指房屋周围的围墙、水池、建筑小品、绿化等。

  注意区分:基础设施建设费、公共配套设施建设等,避免重复计算或漏算。

  (3)基础设施建设费,是指建筑物2m以外和项目红线范围内的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用,以及各项设施与市政干道、干管、干线等的接口费用。

  (4)公共配套设施建设费,包括城市规划要求配套的教育(如幼儿园)、医疗卫生(如医院)、文化体育(如文化活动中心)、社区服务(如居委会)等非营业性设施的建设费用。

  (5)其他工程费。

  (6)开发期间税费,税收和地方政府或有关部门收取的费用。如绿化建设费,人防工程费、水电增容费、白蚁防治费等。

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  • 考 试 时 间

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