一转眼，2022年房地产估价师考试备考计划已经进行了一个月时间，你做得怎么样？是否按时完成了学习计划要求？坚持拼搏，你想要的都会得到。加油！
周次：第五周
时间：2021.12.20-2021.12.26
内容：法规政策第四章（1-2讲）、原理方法第四章、开发经营第四章、案例分析第二章（1-3讲）。
法规政策：
1.掌握建设用地的分类；
2.熟悉建设用地的特点；
3.了解建设用地供应的历史沿革；
4.掌握建设用地使用的一般规定；
5.掌握建设用地供地标准；
6.掌握建设用地的使用方式和审批规定；
7.掌握建设用地使用权出让；
8.掌握建设用地使用权划拨；
9.熟悉建设用地容积率管理；
10.熟悉建设用地供合同及相关文本；
11.熟悉国有建设用地闲置处理规定；
12.熟悉集体建设用地概念和类型
13.了解宅基地管理；
14.掌握集体经营性建设用地供应及转让、抵押规定；
15.熟悉土地市场概念；
16.了解土地市场的特点；
17.了解土地市场的分类；
18.熟悉土地市场的功能和运行机制；
19.熟悉我国土地市场管理的内容；
20.掌握建设用地使用权转让、出租、抵押的规定；
21.熟悉地价管理的概念、目的、措施；
22.掌握地价管理制度的主要内容；
23.掌握公示地价制度；
24.掌握城市地价动态监测的概念、目的和作用；
25.熟悉农用地地价的概念。
原理方法：
1.熟悉房地产价格的含义；
2.掌握房地产价值的含义；
3.掌握房地产价格的特点；
4.掌握基本价格种类；
5.掌握基本价值类型；
6.熟悉不同价格表示方式下的价格；
7.熟悉按房地产基本存在形态划分的价值；
8.熟悉按房地产权利基本类型划分的价格；
9.掌握按房地产租约影响划分的价值；
10.熟悉按房地产交付时间划分的价格；
11.掌握按交易税费负担方式划分的价格；
12.掌握按价格是否反映实际水平划分的价格；
13.了解市场调节价、政府指导价和政府定价；
14.熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格；
15.熟悉真实成交价、申报的成交价和网签成交价；
16.了解房地产转让中的价格和价值；
17.熟悉房地产租赁中的价格和价值；
18.掌握抵押价值和抵押净值；
19.了解征收价值、计税价值和保险价值；
20.了解房地产司法处置中的价格和价值；
21.熟悉财务报告中的相关成本和价值；
22.熟悉房地产价格形成与变动原理。
房估实务：
1.熟悉房地产开发的基本概念；
2.熟悉房地产开发的一般程序；
3.了解房地产开发的主要类型；
4.熟悉投资机会选择；
5.熟悉投资决策分析；
6.掌握获取土地；
7.了解项目核准和备案；
8.熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；
9.熟悉工程建设招标；
10.熟悉开工申请与审批；
11.了解其他前期工作；
12.掌握质量管理；
13.掌握进度管理；
14.掌握成本管理；
15.熟悉合同管理；
16.熟悉安全管理；
17.熟悉竣工验收；
18.了解选择物业租售方案；
19.了解制定租售方案；
20.了解制定宣传与广告策略；
21.了解物业管理的内涵；
22.熟悉物业管理的内容；
23.熟悉收益性物业的运营费用与财务报告。
建议考生根据自身的学习习惯制定出一套适合自己的每周学习计划表，并严格执行。也可参考网校老师制定的学习计划表，将计划表与网校安排的每周考纲要求结合，形成自己的计划。
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2022房估学习计划表（模板）
注：
1、建议将学习计划表下载打印；
2、建议周日安排补习上周没有完成的内容，或对上周内容进行总结复习，效果更佳。
在备考过成中，有了一个好的计划就已经完成了一半了，剩下的一半就是执行。对于考生来说，如何战胜拖延、战胜懒惰才是更现实的问题。一个好的计划却缺乏执行力，就等于什么什么都不是。
为了解决这个问题，网校为大家提供一个了互相监督交流的平台，那就是“房估备考交流群”。在群里，将会有专门的管理员老师来陪伴大家学习。此外，如果考生遇到任何其他问题，管理员老师也会在24小时内为大家一一解答。
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