2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《土地估价基础与实务》第二章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《土地估价基础与实务》科目

第二章 土地价格形成原理及影响因素

本部分的考试目的是测查应试人员对土地价格内涵、特征及类型，土地价格影响因素的种类、特点及其作用规律的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 土地价格

一、土地价格

（一）土地价格内涵

（二）我国现行制度下的土地价格内涵

二、土地价格的特征

三、不同类型土地价格及特征

（一）出让土地使用权价格、授权经营土地使用权价格、作价出资（入股）土地使用权价格、土地租赁权价格、划拨土地使用权价格和地役权价格（按土地权利状态分类）

（二）成交价格、市场价格、评估价格

（三）各类公示地价，包括基准地价、标定地价和课税地价

（四）总地价、单位面积地价和楼面地价（按表示单位分类）

（五）竞争性市场价格（招标价格、拍卖价格、挂牌价格）和协议价格（按市场开放程度分类）

（六）买卖价格、租赁价格、抵押价值、课税价格、征收价格和保险价值（按交易方式或有关经济行为分类）

四、我国土地价格评估的发展历程

第二节 土地价格影响因素

一、地价影响因素的分类及特点

（一）城镇土地价格影响因素

（二）农用土地价格影响因素

二、主要地价影响因素的作用规律

三、不同用途地价影响因素的特点

1.掌握土地价格的内涵及特征；

2.掌握不同权利状态下的土地价格内涵及特征；

3.掌握主要地价影响因素的分类及特点；

4.掌握主要地价影响因素的作用规律；

5.掌握不同用途地价影响因素；

6.熟悉成交价格、市场价格、评估价格之间的关系；

7.熟悉公示地价的内涵及类型；

8.熟悉其他各类地价内涵及特征；

9.了解我国土地价格评估的发展历程。

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