2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产估价基础与实务》第四章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产估价基础与实务》科目

第四章 房地产现金流分析与预测

本章考试的目的是测查考生对财务会计基础知识、现金流量、资金时间价值、资金等效值与复利计算等知识的了解、熟悉和掌握的程度。

第一节 财务会计基础知识

一、会计假设与会计基础

（一）会计假设

（二）会计基础

二、会计处理程序

（一）会计确认

（二）会计计量

（三）会计记录

（四）会计报告

三、会计要素与会计恒等式

（一）资产

（二）负债

（三）所有者权益

（四）收入

（五）费用

（六）利润

（七）会计恒等式

四、会计报表

（一）会计报表及其作用

（二）会计报表的种类

（三）资产负债表

（四）损益表

（五）现金流量表

第二节 现金流量

一、房地产投资概述

（一）房地产投资的概念

（二）房地产投资的形式

（三）房地产投资的特点

二、现金流量的概念

三、现金流量图

四、房地产投资活动中的现金流

（一）开发—销售模式现金流分析

（二）开发—持有出租—出售模式现金流分析

（三）购买—持有出租—出售模式现金流分析

（四）购买—更新改造—出售模式现金流分析

（五）购买—更新改造—出租—出售模式现金流分析

五、现金流量预测报告

第三节 资金时间价值

一、资金时间价值的概念

（一）资金时间价值的含义

（二）影响资金时间价值的主要因素

二、利息与利率

（一）利息

（二）利率

（三）利率的影响因素和贷款市场报价利率

三、单利计息与复利计息

（一）单利计息

（二）复利计息

四、名义利率与实际利率

（一）名义利率与实际利率的概念

（二）名义利率与实际利率的关系式

第四节 资金等效值与复利计算

一、资金等效值的概念

二、复利计算

（一）常用符号

（二）公式与系数

（三）复利系数的标准表示法

三、复利系数的应用

1.熟悉会计假设与会计基础；

2.熟悉会计处理程序；

3.掌握会计要素与会计恒等式；

4.掌握会计报表；

5.掌握房地产投资概述；

6.掌握现金流量的概念；

7.掌握现金流量图；

8.掌握房地产投资活动中的现金流；

9.熟悉现金流量预测报告；

10.掌握资金时间价值的概念；

11.掌握利息与利率；

12.掌握单利计息与复利计息；

13.掌握名义利率与实际利率；

14.掌握资金等效值的概念；

15.掌握复利计算；

16.掌握复利系数的应用。

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