2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》第十一章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产估价原理与方法》科目

第十一章 公示地价（系数）修正法及其运用

本部分的考试目的是测查应试人员对基准地价（系数）修正法、路线价法、标定地价系数修正法的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 公示地价（系数）修正法概述

一、公示地价（系数）修正法的含义

二、公示地价（系数）修正法的具体方法

（一）建设用地的公示地价系数修正法：基准地价系数修正法、标定地价系数修正法

（二）农用地的基准地价修正法：系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法

第二节 基准地价（系数）修正法

一、基准地价（系数）修正法的含义

二、基准地价（系数）修正法的基本原理

三、基准地价（系数）修正法的基本公式

（一）建设用地的基准地价系数修正法

1.公式的内涵

2.公式的表达式

3.公式各变量的含义

（二）农用地的基准地价修正法

1.系数修正法：公式内涵、公式表达式、公式各变量含义

2.定级指数模型法：技术路径

3.基准地块法：技术路径

四、基准地价系数修正法的估价步骤

（一）收集有关基准地价资料

（二）确定待估宗地所处土地级别（均质区域）的基准地价

（三）分析待估宗地的地价影响因素

（四）编制待估宗地地价影响因素条件说明表

（五）依据宗地地价影响因素条件说明表和基准地价修正体系，确定待估宗地地价修正系数

（六）进行估价期日、容积率、土地使用年期等其他因素修正

（七）测算待估宗地价格

五、基准地价系数修正法的适用范围

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技术性要求

（四）时效性要求

第三节 路线价法

一、路线价法的含义

二、路线价法的基本原理

三、路线价法的基本公式

（一）公式的内涵

（二）公式的表达式

（三）公式各变量的含义

四、标准深度及里地线的内涵

五、路线价法的适用要求

第四节 标定地价系数修正法

一、标定地价系数修正法的含义

二、标定地价系数修正法的基本原理

三、标定地价系数修正法的基本公式

（一）公式的内涵

（二）公式的表达式

（三）公式各变量的含义

（四）标准宗地与标定地价的内涵

四、标定地价系数修正法的估价步骤

（一）收集标准宗地及标定地价相关资料

（二）选择可比标准宗地

（三）进行相关地价影响因素修正

（四）测算待估宗地价格

五、标定地价系数修正法的适用范围

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技术性要求

（四）时效性要求

1.熟悉公示地价（系数）修正法的含义；

2.熟悉基准地价（系数）修正法的含义及原理；

3.掌握建设用地的基准地价系数修正法及农用地的系数修正法的适用条件、基本公式、

估价步骤及各项修正；

4.熟悉路线价法的含义、基本原理；

5.了解农用地定级指数模型评估法和基准地块法；

6.了解路线价法的公式、适用要求、标准深度及里地线的内涵；

7.熟悉标定地价系数修正法的含义及原理；

8.掌握标定地价系数修正法的适用条件、基本公式、估价步骤及各项修正；

9.熟悉标准宗地、标定地价的内涵。

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