2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》第九章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产估价原理与方法》科目

第九章 成本法（成本逼近法）及其运用

本部分的考试目的是测查应试人员对成本法（成本逼近法）的含义、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤以及每个估价步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 成本法概述

一、成本法的含义

二、成本法的理论依据

三、成本法的适用对象

四、成本法的适用条件

五、成本法的估价步骤

第二节 房地产价格构成

一、土地成本

（一）市场购置的土地成本

（二）征收集体土地的土地成本

（三）征收国有土地上房屋的土地成本

二、建设成本

三、管理费用

四、销售费用

五、投资利息

（一）投资利息的含义

（二）投资利息的计算

六、销售税费

七、开发利润

第三节 成本法的基本公式

一、适用于旧的房地产的基本公式

（一）适用于旧的房地的基本公式

（二）适用于旧的建筑物的基本公式

二、适用于新的房地产的基本公式

（一）适用于新的房地的基本公式

（二）适用于新开发的土地的基本公式

（三）适用于新的建筑物的基本公式

三、适用于在建工程的基本公式

第四节 重新购建成本的测算

一、重新购建成本的内涵

二、重新购建成本的求取思路

（一）房地重新购建成本的求取思路

（二）土地重新购建成本的求取思路

（三）建筑物重新购建成本的求取思路

三、建筑物重新购建成本的求取方式

四、建筑物重新购建成本的求取方法

（一）单位比较法

（二）分部分项法

（三）工料测量法

（四）指数调整法

第五节 建筑物折旧的测算

一、建筑物折旧的含义和原因

（一）建筑物折旧的含义

（二）建筑物折旧的原因

二、建筑物折旧的求取方法

（一）年限法

（二）市场提取法

（三）分解法

三、求取建筑物折旧应注意的问题

（一）估价上的折旧与会计上的折旧的本质不同

（二）土地使用期限对建筑物经济寿命的影响

第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定

一、房屋完损等级评定的有关规定

二、房屋折旧的有关规定

1.熟悉成本法的含义；

2.熟悉成本法的理论依据；

3.掌握成本法的适用对象；

4.熟悉成本法的适用条件；

5.熟悉成本法的估价步骤；

6.掌握房地产价格构成；

7.掌握成本法的基本公式；

8.熟悉重新购建成本的内涵；

9.熟悉重新购建成本的求取思路；

10.掌握建筑物重新购建成本的求取方式；

11.熟悉建筑物重新购建成本的求取方法；

12.掌握建筑物折旧的测算；

13.了解房屋完损等级评定的有关规定；

14.了解房屋折旧的有关规定。

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