2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》第五章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产估价原理与方法》科目

第五章 房地产价格和价值影响因素

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产价格和价值影响因素的种类、影响类型，以及自身因素、制度政策因素、人口因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素等对房地产价格和价值影响的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 房地产价格和价值影响因素概述

一、房地产价格和价值影响因素的种类

（一）房地产自身因素和外部因素

（二）一般因素、区域因素和个别因素

（三）房地产自身状况因素、市场状况因素和交易状况因素

（四）对市场价格有影响和仅对成交价格有影响的因素

二、各种因素对房地产价格和价值的影响类型

（一）影响方向不同

（二）影响程度不同

（三）影响速度不同

（四）影响关系不同

（五）影响范围不同

（六）影响因距离而不同

（七）影响因地区而不同

（八）影响因时期而不同

（九）影响的量化方式方法不同

第二节 房地产自身因素

一、房地产区位因素

（一）地理位置

（二）交通条件

（三）外部配套

（四）周围环境

二、房地产权益因素

（一）所拥有的房地产权利

（二）该房地产权利受自身其他房地产权利的限制情况

（三）该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况

（四）其他房地产权益因素

三、房地产实物因素

（一）建筑物实物因素

（二）土地实物因素

第三节 制度政策因素

一、房地产制度政策

二、金融制度政策

（一）货币政策

（二）房地产信贷政策

三、税收制度政策

（一）房地产开发环节的税收

（二）房地产流转环节的税收

（三）房地产持有环节的税收

四、相关规划和计划

五、相关特殊制度政策

第四节 人口因素

一、人口数量

二、人口结构

三、人口素质

第五节 经济因素

一、经济发展

二、居民收入

三、物价变动

（一）房地产价格和一般物价的关系

（二）房价和地价的关系

四、利率升降

五、汇率变化

第六节 社会因素

一、政治安定状况

二、社会治安状况

三、房地产投机

第七节 国际因素

一、世界经济状况

二、国际竞争状况

三、国际政治状况

四、国际冲突状况

第八节 心理因素

一、炫耀心理

二、从众心理

三、迷信心理

四、交易心态

五、特殊偏好

第九节 其他因素

一、科技因素

二、行政隶属变更

三、重要政治人物身体健康状况

1.掌握房地产价格和价值影响因素的种类；

2.掌握各种因素对房地产价格和价值的影响类型；

3.掌握房地产自身因素；

4.熟悉房地产制度政策因素；

5.熟悉金融制度政策因素；

6.掌握税收制度政策因素；

7.熟悉有关规划和计划因素；

8.了解有关特殊政策因素；

9.熟悉人口因素；

10.熟悉经济发展因素；

11.掌握居民收入因素；

12.熟悉物价因素；

13.掌握利率因素；

14.了解汇率因素；

15.了解社会因素；

16.了解国际因素；

17.熟悉心理因素；

18.了解其他因素。

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