2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》第四章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产估价原理与方法》科目

第四章 房地产价格和价值概述

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产价格和价值的含义、特点、种类，以及房地产价格形成与变动原理的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 房地产价格和价值的含义

一、房地产价格的含义

（一）对价格的定义和解释

（二）价格存在的基本前提

（三）从更宽广的角度认识价格

二、房地产价值的含义

第二节 房地产价格的特点

一、价格与区位密切相关

二、实质上是权益的价格

三、兼有买卖和租赁价格

四、不仅单价高且总价大

五、价格形成的时间较长

六、价格易受交易情况影响

七、价格涵盖内容多样复杂

第三节 房地产价格和价值的种类

一、基础性价格种类和价值类型

（一）基本价格种类（挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格）

（二）基本价值类型（市场价值、投资价值、现状价值、谨慎价值、清算价值和残余价值）

（三）不同价格表示方式下的价格（总价格、单位价格和楼面地价）

二、针对房地产自身划分的价格和价值

（一）按房地产基本存在形态划分的价值（土地价值、建筑物价值和房地价值）

（二）按房地产权利状况划分的价格（房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格）

（三）按房地产租约影响划分的价值（完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值）

（四）按房地产交付时间划分的价格（现货价格、期货价格及现房价格、期房价格）

三、便于价格比较分析划分的价格

（一）按价格是否反映实际水平划分的价格（名义价格和实际价格）

（二）按交易税费负担方式划分的价格（正常负担价格、卖方净得价和买方实付价）

四、与规范价格行为相关的价格

（一）市场调节价、政府指导价和政府定价

（二）基准地价、标定地价和房屋重置价格

（三）真实成交价、申报的成交价和网签成交价

五、主要行为中的价格和价值

（一）房地产转让中的价格和价值

（二）房地产租赁中的价格和价值

（三）房地产抵押中的价格和价值

（四）房地产征收中的价格和价值

（五）房地产税收中的价格和价值

（六）房地产保险中的价格和价值

（七）房地产司法处置中的价格和价值

（八）财务报告中的相关成本和价值（历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值）

第四节 房地产价格形成与变动原理

一、预期原理（含预期收益原则）

二、竞争原理

三、替代原理

四、变化原理

五、供求原理

（一）供求原理的基本内容

（二）房地产需求及其决定因素

（三）房地产供给及其决定因素

（四）房地产均衡价格及其形成

（五）房地产供求状况类型及其影响

六、收益递增和递减原理

七、平衡原理

八、适合原理

九、贡献原理

十、剩余生产力原理

十一、外部性原理

十二、增值和贬值原理（含土地报酬递减规律）

1.熟悉房地产价格的含义；

2.掌握房地产价值的含义；

3.掌握房地产价格的特点；

4.掌握基本价格种类；

5.掌握基本价值类型；

6.熟悉不同价格表示方式下的价格；

7.熟悉按房地产基本存在形态划分的价值；

8.熟悉按房地产权利基本类型划分的价格；

9.掌握按房地产租约影响划分的价值；

10.熟悉按房地产交付时间划分的价格；

11.掌握按交易税费负担方式划分的价格；

12.掌握按价格是否反映实际水平划分的价格；

13.了解市场调节价、政府指导价和政府定价；

14.熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格；

15.熟悉真实成交价、申报的成交价和网签成交价；

16.了解房地产转让中的价格和价值；

17.熟悉房地产租赁中的价格和价值；

18.掌握抵押价值和抵押净值；

19.了解征收价值、计税价值和保险价值；

20.了解房地产司法处置中的价格和价值；

21.熟悉财务报告中的相关成本和价值；

22.熟悉房地产价格形成与变动原理。

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