2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》第二章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产估价原理与方法》科目

第二章 房地产估价需要与目的

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产转让、租赁、抵押、征收、税收、司法处置、

土地使用制度改革等对房地产估价的需要及相应估价目的的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 房地产转让需要的估价

第二节 房地产租赁需要的估价

第三节 房地产抵押需要的估价

一、房地产抵押估价的必要性

二、房地产抵押贷款前需要的估价

三、房地产抵押期间需要的估价

四、房地产抵押权实现需要的估价

第四节 房地产征收和征用需要的估价

一、房地产征收和征用的异同

二、房地产征收和征用补偿的有关规定

三、房地产征收和征用对估价的需要

第五节 房地产税收需要的估价

第六节 房地产司法处置需要的估价

第七节 房地产分割需要的估价

第八节 房地产损害赔偿需要的估价

第九节 土地使用制度改革需要的估价

一、国有土地使用权出让和转让需要的估价

二、国有企业改制中土地处置需要的估价

三、农村集体经营性建设用地入市需要的估价

四、农村土地经营权流转等需要的估价

第十节 房地产估价的其他需要

一、企业经济行为需要的估价

二、财务报告需要的估价

三、房地产证券化需要的估价

四、房地产保险需要的估价

五、财产证明需要的估价

六、住房反向抵押需要的估价

七、解决房地产价格和价值等纠纷需要的估价

八、纪检监察和刑事案件处理需要的估价

九、绿色低碳和可持续发展需要的估价

十、城市更新和老旧小区改造需要的估价

十一、房地产市场监测和调控需要的估价

十二、房地产管理需要的估价

1.掌握房地产转让需要的估价；

2.熟悉房地产租赁需要的估价；

3.掌握房地产抵押需要的估价；

4.掌握房地产税收需要的估价；

5.掌握房地产征收需要的估价；

6.了解房地产征用需要的估价；

7.掌握房地产司法处置需要的估价；

8.熟悉房地产分割需要的估价；

9.掌握房地产损害赔偿需要的估价；

10.掌握土地使用制度改革需要的估价；

11.熟悉企业经济行为需要的估价；

12.熟悉财务报告需要的估价；

13.熟悉房地产证券化需要的估价；

14.熟悉解决房地产价格和价值等纠纷需要的估价；

15.了解其他方面需要的估价。

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