房地产估价师备考进行中，今天我们随网校老师一起学习比较法之统一币种。

比较法之统一币种

比较法建立比较基础时，可能会涉及到统一币种的问题，例如将以美元为单位的房地产价格调整为一人民币为单位的房地产价格，此时就涉及到汇率的选取问题。

统一币种时，一般是采用成交日期的汇率，以下面题目为例：

某宗可比实例房地产2016年1月30日的价格为500美元／㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2016年1月30目为1美元＝7.98元人民币，2016年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2016年9月30日的价格约为（　）元人民币／㎡。

本题中给出的价格变动是以人民币为基准，平均每月比下月下降0.7%，因此首先需要将2016年1月30日以美元为单位的房地产价格调整为以人民币为单位的房地产价格，因此汇率换算时需要用成交日期的汇率，然后再调整为价值时点的价格。所以该可比实例调整为2016年9月30日的价格约为：500×7.98×（1-0.7％）8＝3771.96（元／㎡）。

而如果是先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用价值时点的汇率进行换算，以下面题目为例：

某宗房地产2015年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2015年10月25日的价格为（　）元人民币。2015年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。

本题中给出的价格变动是以美元为基准，平均每月比上月递减0.5%，因此首先需要将成交日期的价格调整为价值时点的价格，因此需要用价值时点的汇率，然后再将以美元为单位的房地产价格调整为以人民币为单位的房地产价格。因此该类房地产在2015年10月25日的价格＝1000×（1-0.5％）8×8.29＝7964（元）。

建议：做题时如果涉及到汇率换算问题，需要根据题目的已知条件和要求选择适用的汇率。

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